[퍼스트경제=김근식 기자] 문재인 정부의 24차례에 이르는 부동산 대책에도 강남 아파트 가격은 내려가지 않는다는 강남불패 신화가 지속되는 가운데 서울에 거주하지 않는 타 지역 거주자들이 강남 아파트를 구입하는 ‘상경투자’ 열기가 뜨겁다.
다주택자의 규제 강화와 장기화되는 저금리로 유동성이 풍부해지면서 강남 아파트는 타 지역보다 안정적인 투자처로 판단되자 외지인들도 강남 아파트 매입에 나선 것이다.
실제로 지난해 강남3구의 아파트를 매입한 4명중 1명은 타 지역 거주자로 나타났다. ‘경제만랩’이 한국부동산원의 아파트 매입자 거주지별을 살펴본 결과 지난해 1~11월 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트 매매거래량은 1만1433건으로 나타났다.
이중 다른 지역 거주자가 매입한 아파트는 2927건으로 강남3구의 타 지역 거주자 아파트 매입비중이 25.6%에 달하는 것으로 조사됐다. 이는 한국부동산 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 최고치다.
특히 서울 25개 자치구에서도 타 지역 거주자들의 아파트 매입비중이 가장 높은 곳은 강남구로 나타났다. 지난해 1월~11월 강남구의 아파트 매매거래 3809건중 961건이 타 지역거주자가 매입한 것으로 외지인 매입비중이 27.5%에 달했다.
이어 2020년 1~11월 송파구의 아파트 매매거래도 총 4635건 중 타 지역 거주자가 매입한 아파트는 1224건으로 외지인들이 사들인 아파트 매입 비중은 26.4%로 조사됐다. 같은 기간 서초구도 아파트 매매 거래 3141건중 타 지역거주자가 매입건수가 697건으로 나타나 외지인들의 아파트 매입 비중이 22.2%로 확인됐다.
이렇게 타 지역 거주자들의 상경투자까지 늘어나면서 강남3구의 아파트 가격도 들끓고 있다. 국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 강남구 역삼동에 위치한 ‘역삼 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난해 1월에만 하더라도 20억8000만원(2층)에 거래됐다. 하지만 12월에는 23억2000만원에 거래돼 지난해에만 2억4000만원이나 상승했다.
서초구 반포동의 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡도 지난해 1월 26억2500만원(20층)에 실거래됐다. 하지만 2020년 12월 26일에는 28억(18층)에 거래돼 1억7500만원 올랐다. 같은 기간 송파구 ‘송파레미니스’ 전용면적 84㎡도 11억(16층)에서 13억8000만원으로 2억8000만원이나 치솟았다.
부동산 규제로 수도권을 넘어 부산과 울산, 창원까지 규제지역에 포함되자 유동자금이 투자가치가 높은 서울 강남의 똘똘한 1채를 마련하기 위한 상경투자가 생겨나고 있는 것이다. 일각에서는 정부가 아파트 가격을 잡기 위해 내놓은 대책들이 결국 ‘강남 불패’신화를 더욱 견고하게 만들었다는 평가도 나오고 있다.
지난해 1~11월 타 지역 거주자들의 서울 아파트 매입비중도 역대 최고치를 기록했다. 지난해 1~11월 서울 아파트 매매거래 8만 5020건중 타 지역 거주자가 사들인 아파트는 1만 8966건으로 매입비중이 22.3%로 나타나 관련 통계작성 이후 역대 최고치를 보였다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “강남은 업무와 문화, 교육, 교통 핵심지로 강남권을 주축으로 부동산 시장이 움직이다 보니, 파급력도 크고 안정성도 높다”며 “정부가 부동산 규제로 아파트 가격을 잡으려고 해고, 잠시 움츠려 들다 다시 치솟기 때문에 타 지역거주자들까지 강남3구의 아파트 매입에 나선 것으로 보인다”고 말했다.
