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文정부 출범시 서울 분양아파트, 올해 9월 평균 10.2억원 올라

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2017년에 분양한 서울 아파트 10곳, 평균 10억 오르고 128% 치솟아
2017년 4.4억원 분양한 녹번e편한세상캐슬1차 9월엔 11.7억원 거래
아파트 수요 많지만, 공급 부족한 서울…새 아파트 가격 상승

[퍼스트경제=김근식 기자] 문재인 정부가 서을 아파트 가격을 잡기 위해 26번의 부동산 대책을 쏟아냈지만, 서울 아파트 가격은 가라앉을 기미가 보이지 않고 있다. 특히, 문재인 정부의 부동산 정책으로 신규 주택공급이 줄어들면서 서울지역 신규 아파트와 재건축 아파트 위주로 가격이 크게 치솟아 오르고 있는 분위기다.

 

이중 지난 2017년 5월 문재인 정부가 출범한 이후 분양한 일부 서울 아파트들은 분양가 대비 약 130%이나 상승한 것으로 조사됐다. 경제만랩이 지난 2017년에 분양한 서울 아파트중 올해 9월에 실거래된 아파트 10곳을 살펴본 결과, 이들의 아파트들은 분양가 대비 평균 10억2000만원 오르고 128.3% 상승한 것으로 나타났다.

 

분양가 대비 가격 상승률이 가장 높은 곳은 2017년 11월 대림산업(DL이앤씨)과 롯데건설이 서울 은평구 응암동에 분양한 ‘녹번e편한세상캐슬1차’ 전용면적 59.97㎡로 당시 4억4000만원에 분양했지만, 올해 9월에는 11억7500만원(18층)에 실거래가 이뤄지면서 분양가대비 7억3500만원 올랐다. 상승폭이 무려 167.0%에 달한다.

 

이어 SK건설(SK에코플랜트)가 서울 영등포구 신길동에 분양한 ‘보라매SK뷰’ 전용면적 84.98㎡은 2017년 5월 6억7000만원에 분양했지만, 올해 9월에는 17억(13층)에 실거래가 이뤄져 분양가 대비 10억3000만원 오르고, 153.7% 치솟았다.

 

2017년 6월 HDC현대산업개발이 서울 양천구 신월동에 분양한 ‘목동센트럴아이파크위브1단지’ 전용면적 84.96㎡은 5억8000만원에 분양했지만, 2021년 9월 14억원(7층)에 거래돼 분양가대비 8억2000만원(141.4% 상승) 올랐다.

 

특히 2017년 9월 GS건설이 서울 서초구 잠원동에 분양한 ‘반포센트럴자이’ 전용면적 114.96㎡은 19억1000만원에 분양했지만, 올해 9월에는 45억(16층)에 실거래가 이뤄져 분양가 대비 25억9000만원이나 상승하며 상승률 135.6%를 기록했다.

 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울지역 새 아파트에 대한 수요는 많지만, 공급이 원활하게 이뤄지지 못하자 새 아파트들의 희소성이 커져 가격이 고공행진하고 있는 분위기”라며 “즉각적이고 획기적인 공급확대 대책이 필요하다”고 말했다.