지난해 말 분양했던 ‘위례포레자이’ 아파트 청약에 6만여명이 몰린 가운데 올해 위례신도시에서 4700여 가구가 공급된다. 이들 분양 물량은 대부분 수변공원 위쪽에 위치한 ‘북위례’ 중대형 아파트들이다.
이 단지들은 서울 송파구와 인접해 ‘남위례’보다 입지여건이 좋다는 평가를 받고 있다. 하지만 행정구역상 ‘송파권’과 ‘하남권’ 두 지역에 걸쳐 있어서 청약조건과 대출, 분양가 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
◆송파권 1883가구, 하남권 2850가구 분양=11일 부동산인포에 따르면 위례신도시 북위례에서 올해 7곳 4733가구가 분양될 예정이다. 육군 특전사령부 부지 이전이 지연되면서 연기됐던 물량이다. 이중 송파권에서 호반건설, 계룡건설 등이 3곳 1883가구를, 하남권에선 우미건설, 현대엔지니어링, 중흥건설 등 4곳 2850가구를 분양할 예정이다.
위례신도시는 총면적 677만4628㎡ 규모다. 이 신도시는 서울 송파구 장지동‧거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 일대 등 3개 지역에 분포하고 있다. 서울과 하남, 성남 등 3개 지역에 걸쳐 들어서다 보니 동일한 위례신도시 아파트라 하더라도 자신의 주소지에 따라 당첨확률이 크게 달라진다.
◆지역우선물량, 예치금액, 분양가 등 달라=행정구역상 위례신도시내 서울 송파구는 청약 물량의 50%를 서울 1년 이상 거주자에게 우선 배정한다. 나머지는 서울 1년 미만 거주자와 경기·인천 주민에게 분양물량이 돌아간다.
경기 하남을 주소지로 하는 단지는 하남시에서 1년 이상 거주한 사람에게 30%를, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%를 배정한다. 나머지 분양 물량중 절반은 경기 6개월 미만 거주자와 서울, 인천 시민의 몫이다.
청약 예치금액도 다르다. 서울은 전용면적 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1000만원, 모든 면적 1500만원이지만 경기도는 각각 200만원, 300만원, 400만원, 500만원만 예치하면 청약이 가능하다.
또 서울 송파구는 청약조정대상지역, 투기과열지구 이외의 투기지역으로도 지정돼 기존주택에 대출이 있으면 대출 자체가 어렵다. 다만 기존주택을 2년 이내에 처분한다고 약정할 경우에만 대출이 가능하다. 송파권은 거여동과 문정동 일대가 가까워 기존 생활편의시설, 지하철 이용이 비교적 쉽다.
문제는 분양가다. 행정구역상 송파권은 하남권보다 택지비가 3.3㎡당 300만~500만원가량 비싸다. 이 때문에 송파권 분양가가 상대적으로 높을 수 밖에 없다. 게다가 3월부터 기본형 건축비 상한액이 2.25% 인상돼 앞으로 송파권에서 나올 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2000만 원대 중반까지 오를 가능성이 지배적이다.
이렇게 되면 분양가가 대부분 9억 원을 넘고, 중도금 대출 자체도 어렵게 된다. 하남권도 기본형 건축비 상한액 인상의 영향은 받겠지만 송파권에 비해 분양가 메리트는 여전히 높다.
권일 부동산인포 팀장은 “현재 위례신도시에 입주한 중대형 아파트 값이 평균 3000만원을 넘고 있기 때문에 여전히 “로또 분양’으로 불리고 있다”며 “행정구역에 따라 당첨 확률이나 대출 규모가 좌우될 수 있어 청약에 앞서 시세 차익을 극대화할 것인지, 생활편의성을 우선할 것인지 등을 판단해야한다”고 조언했다.
◆하남권 우미건설, 현대엔지니어링 3~4월 분양 예정=분양은 하남권에서 먼저 나온다. 우미건설은 A3-4b블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차’를 4월 분양할 예정이다. 전용면적 102~144㎡ 총 875가구다. 단지 인근으로 청량산과, 남한산성, 위례근린공원이 있어 주거환경이 쾌적하고, 서울 지하철 5호선 마천역도 이용할 수 있다.
건설사별로는 현대엔지니어링은 그보다 앞선 3월 말 하남시 위례신도시 A3-4a블록에서 ‘힐스테이트 북위례’를 공급한다. 전용면적 92~102㎡ 총 1078가구다. 송파권 분양은 이르면 4월부터 시작한다. 계룡건설은 4월 위례신도시 A1-6블록에 ‘북위례 계룡리슈빌(가칭)’을 내놓는다. 전용면적 105~125㎡ 총 494가구다.
호반건설도 5월께 2개 단지를 공급한다. 위례신도시 A1-2블록에 ‘위례 호반베르디움 3차’ 전용면적 108㎡ 689가구, 위례신도시 A1-4블록에는 ‘위례 호반베르디움 5차’ 전용면적 108~140㎡ 700가구다.
